Checkliste Wohnungsabgabe Schweiz

Was Mieter bei der Wohnungsübergabe wirklich erledigen müssen

Die Wohnungsabgabe in der Schweiz ist deutlich strenger als in vielen anderen Ländern. Viele Mieter sind unsicher, wie sauber und instand die Wohnung bei der Übergabe sein muss – und wann sich eine professionelle Umzugsreinigung mit Abnahmegarantie wirklich lohnt. Was am Termin selbst ins Protokoll kommt und welche Fristen danach laufen, steht im Beitrag zur Wohnungsübergabe; dort gibt es auch eine Vorlage für das Übergabeprotokoll zum Ausdrucken.

Diese Checkliste zeigt Schritt für Schritt, worauf Vermieter und Verwaltungen bei der Endabnahme achten, vom Backofen bis zum Balkon. Am Ende finden Sie die 10 häufigsten Fehler beim Auszug.

Checkliste als PDF herunterladen

Viele Mieter möchten die Punkte bei der Wohnungsabgabe direkt vor Ort abhaken können. Deshalb gibt es diese Übersicht zusätzlich als kompakte PDF-Checkliste zum Ausdrucken.

→ Hier die Checkliste Wohnungsabgabe als PDF herunterladen
(praktisch für die Übergabe oder zur Vorbereitung einige Tage davor)

1. Allgemeiner Zustand der Wohnung

Bei der Abgabe gilt:
„gebraucht, aber sauber und funktionstüchtig“

✔ Normale Abnutzung ist erlaubt
✖ Schäden, Verschmutzungen und fehlende Teile nicht

Zu prüfen:

• Wände ohne Flecken, Nikotinspuren oder Klebereste
• Keine Dübellöcher oder unsaubere Reparaturen
• Türen vollständig und sauber
• Lichtschalter, Steckdosen und Rahmen gereinigt
• Fensterbänke staub- und schmutzfrei

2. Fenster & Storen

Ein häufiger Grund für Nachreinigung.

Muss sauber sein:

• Fensterscheiben innen und aussen
• Fensterrahmen und Dichtungen
• Führungsschienen
• Rollläden / Storen (auch Lamellen)
• Fenstergriffe

Tipps für Glas, Rahmen und Lamellenstoren: Fenster putzen ohne Streifen.

3. Küche – besonders streng kontrolliert

Die Küche entscheidet oft über „bestanden“ oder „Nachreinigung“.

Nicht vergessen:

• Backofen innen (auch Gitter & Bleche)
• Dampfabzug entfettet (Filter sauber oder ersetzt)
• Kühlschrank innen & aussen
• Gefrierfach abgetaut
• Schubladen und Schränke innen gereinigt
• Silikonfugen ohne Schimmel
• Herdplatte ohne eingebrannte Rückstände

Worauf Vermieter in der Küche achten, lesen Sie im Ratgeber Küche reinigen bei der Wohnungsabgabe.

4. Badezimmer

Hier achten Verwaltungen extrem genau.

Checkpunkte:

• Kalkfrei: Armaturen, Dusche, Lavabo
• WC innen, aussen und hinter dem Sitz
• Spiegel ohne Schlieren
• Fugen sauber
• Lüftungsgitter gereinigt
• Abflüsse frei

Mehr zu Kalk, Fugen und WC: Bad reinigen bei der Wohnungsabgabe.

5. Böden

Je nach Material unterschiedlich:

• Parkett: staubfrei, ohne grobe Kratzer
• Laminat: keine Wasserschäden
• Fliesen: Fugen sauber
• Teppiche: sauber gesaugt oder gereinigt

6. Reparaturen & Schäden

Nicht normale Abnutzung:

• Tiefe Kratzer im Boden
• Zerbrochene Teile
• Beschädigte Türen
• Risse in Waschbecken oder WC

Dübellöcher müssen:

• fachgerecht verschlossen
• farblich passend ausgebessert sein

7. Schlüssel

Alle übergeben:

• Wohnungsschlüssel
• Briefkasten
• Keller
• Garage
• Zusatzschlüssel

Fehlende Schlüssel können teuer werden.

8. Balkon und Terrasse

Der Balkon wird bei der Abnahme mit angeschaut, auch wenn viele Mieter ihn vergessen. Nach Monaten im Freien liegen dort Staub, Pollen, Laub und Moos. Boden, Geländer und Trennwand wirken dann grau, selbst wenn die Wohnung innen sauber ist.

Zu prüfen:

• Möbel, Pflanzen, Blumentöpfe und Blumenkästen entfernt
• Lichterketten, Sichtschutz und Dekoration abmontiert
• Boden gewischt, Moos und Erde aus Fugen und Ecken entfernt
• Geländer und Trennwand abgewaschen
• Abfluss frei, damit kein Wasser stehen bleibt
• Spinnweben an Decke, Wänden und Lampe entfernt
• Lose Schrauben am Geländer oder beschädigte Platten repariert oder gemeldet

Tipp: Räumen Sie den Balkon einige Tage vor der Reinigung leer und kehren Sie Laub und Erde zusammen. Dann ist jede Fläche erreichbar.

Balkon und Terrasse reinigen wir nach Absprache: Boden, Geländer, Spinnweben und grober Schmutz. Sagen Sie uns vor der Offerte, ob der Bereich dazugehört. Was im Preis enthalten ist, steht auf der Seite Preise für Umzugsreinigung.

9. Keller, Estrich und Nebenräume

Oft vergessen, aber Teil der Abgabe:

• Keller geräumt & besenrein
• Estrich geräumt & besenrein
• Steckdosen & Lampen sauber

Keller, Estrich oder Garage reinigen wir nach Vereinbarung mit.

Die 10 häufigsten Fehler beim Auszug

Diese Fehler sehen wir bei Wohnungsabgaben immer wieder. Die meisten lassen sich mit etwas Planung vermeiden.

1. Zu spät mit dem Putzen anfangen. Eine gründliche Endreinigung dauert länger, als man denkt. Wer erst am Tag vor der Abgabe beginnt, gerät unter Zeitdruck. Planen Sie mehrere Tage ein und legen Sie Umzug und Reinigung nicht auf denselben Tag.
2. Nur oberflächlich putzen. Bei der Abnahme wird in Schränke, hinter Geräte und in die Führungsschienen der Fenster geschaut.
3. Falsche Reinigungsmittel verwenden. Scharfe Mittel können Parkett, Keramik oder Chromstahl beschädigen. Zu milde lösen Fett und Kalk nicht.
4. Fett im Dampfabzug übersehen. Fettreste im Filter oder am Gehäuse reichen für eine Beanstandung. Filter entfetten oder ersetzen.
5. Kalk im Bad unterschätzen. Kalkränder an Armaturen, Duschwand und Fliesen gehören zu den häufigsten Beanstandungen. Lieber zweimal entkalken als einmal zu wenig.
6. Fensterläden und Lamellenstoren vergessen. Rahmen, Schienen und jede einzelne Lamelle werden angeschaut.
7. Wände und Türen übersehen. Flecken und Griffspuren an Türen, Rahmen und Lichtschaltern fallen auf. Oft reicht gründliches Abwischen.
8. Balkon, Keller und Estrich vergessen. Auch diese Räume müssen leer und sauber sein (Punkte 8 und 9).
9. Sichtbar selbst repariert. Dübellöcher in der falschen Farbe oder unsauber gespachtelte Stellen fallen bei der Abnahme sofort auf.
10. Ohne eigene Kontrolle zur Abnahme gehen. Gehen Sie vor dem Termin mit dieser Checkliste jeden Raum durch. Was Ihnen auffällt, sieht auch die Verwaltung.

Wann gilt die Wohnung als „abgabebereit“?

Wenn die Verwaltung ohne Beanstandung unterschreibt – oder eine professionelle Endreinigung mit Abnahmegarantie die Abgabe begleitet.

Tipp für Mieter

Wer unsicher ist, sollte die Reinigung nicht dem Zufall überlassen.

Eine professionelle Umzugsreinigung kennt die Anforderungen der Schweizer Verwaltungen und reduziert das Risiko von Nachkosten deutlich. Wer eine stressfreie Wohnungsabgabe möchte, kann vorab eine unverbindliche Offerte für eine professionelle Umzugsreinigung anfragen.